福清吴志成律师《民法典》每日一讲（60）

【问题】谁可以查询不动产登记资料
福清吴氏律师事务所吴志成律师【法条】第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
【解读】对于何为权利人,何为利害关系人,其定义一直难以确定。一般来说,权利人是指对登记的不动产已享有所有权或他物权的人。利害关系人是指与登记的不动产具有一定现实利益关系,并有可能因不动产登记结果而影响其利益存在或实现的人。不动产登记机构有权要求查询申请人举证,证明自己是所登记的不动产的利害关系人。例如,证明自己是不动产买卖的居间人,为追索佣金而查阅不动产登记簿；证明自己是房屋承租人,为行使对承租房的优先购买权而查阅不动产登记簿；证明自己是信用贷款人,为确保收回贷款而查阅不动产登记簿;证明自己是正在诉讼或仲裁案件中的债权人,为查明债务人不动产情况而查阅不动产登记簿,等等。