福清吴志成律师《民法典》每日一讲（38）

案例：郭先生与黄先生签订房屋租赁合同，黄先生租赁郭先生名下一间房屋用以开设教育培训机构。黄先生未经郭先生同意对该房屋进行了装修。期间，郭先生又将该房屋卖给了郑先生。
问题一：黄先生未经郭先生同意进行装修，郭先生是否可以要求黄先生将房屋恢复原状？
答案：可以。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。案例中，黄先生未经郭先生的同意进行了装修，郭先生可以请求黄先生将房屋恢复原状或者赔偿损失。
问题二：郭先生在租赁期间又将房屋卖给郑先生，是否影响黄先生与郭先生之间的租赁关系？
答案：不影响。
解析：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。案例中，郭先生将房屋出卖后，黄先生仍然可以就租赁关系继续使用租赁物。