福清律师事务所吴志成主任律师《民法典》每日一讲(157)

福清律师所吴志成主任律师《民法典》【每日一典】

第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

【解读】

建设用地使用权是在国有土地上设定的用益物权，具有重要的经济价值，能够为权利人创造利益，具有可流转性。本条规定，建设用地使用权流转的方式如下：

1.转让：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让给他人，取得转让的对价；

2.互换：两个不同的建设用地使用权人出于利益的需要，可以将相互享有的建设用地使用权相互交换，取得对方的建设用地使用权；

3.出资：在设立公司等经营实体时，建设用地使用权人可以用建设用地使用权出资，进行合作；

4.赠与：权利人将自己享有的建设用地使用权无偿转让给对方当事人，成为权利人；

5.抵押：将建设用地使用权作为抵押物，设定抵押权，作为对自己负担的债务或者为他人负担的债务提供担保。

上述建设用地使用权流转方式，如果法律有相反的限制性规定，则受其拘束。例如未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。