福清律师事务所吴志成主任律师《民法典》每日一讲(205)

福清律师所吴志成主任《民法典》【每日一典】

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

【解读】

相邻土地通行关系主要包括：

1.邻地通行。也被称为袋地通行权，指土地与公路无适宜的联络，致不能为通常使用，土地所有人可以通行周围地以至公路的相邻权。相邻一方的土地处于另一方土地包围之中，或者由于其他原因，相邻一方必须经过相邻方使用的土地通行的，另一方应当准许；对邻地享有通行权的人，应当选择对相邻方损害最小的线路通行；因邻地通行造成相邻一方损害的，应当依法赔偿相邻方的损失。

2.通行困难。也被称为准袋地通行权。虽然不动产权利人有路通行，但如果不经过另一方的土地通行则非常不便利，且会发生较高费用的，相邻方应当准许不动产权利人通过自己的土地，为其提供便利。通行困难不同于袋地通行。袋地通行指不动产权利人无路可走，不得不利用相邻一方的土地通行。通行困难不是无路可走，而是不通过相邻一方的土地通行则非常不便利，且费用过高，或者具有危险性。通行困难与袋地通行存在差别，在法律适用上也有所区别。相邻方提供便利，准许通行困难的不动产权利人在自己的土地上通行的，不动产权利人应当对相邻方予以补偿。

3.历史通道。因历史原因形成的必要通道，所有人、用益人或者占有人不得随意堵塞或妨碍他人通行；需要改造的，必须与通行人事先协商一致；如果另有其他通道可以通行，并且堵塞后不影响他人通行的，则可以堵塞历史通道而选择其他道路通行。