​今天是4月19日。未尽审慎选择和管理义务的产权式商铺开发商,应否对业主租金损失承担补充责任?福清律师所吴志成律师【解析】   ...

今天是4月17日。承租人仅对部分租赁物主张优先购买权,影响出租人利益最大化实现,是否符合同等条件?福清市吴氏律师所吴志成主任【解析】承租人行使优先购买权的前提是要满足「同等条件」,同等条...

今天是4月14日。房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人是否有权向次承租人主张逾期腾房占有使用费?福清律师所吴志成主任【解析】转租合同的存在须以租赁合同的存在...

今天是4月12日。承租人违反合同约定但出租人主张的滞纳金计算标准明显过高的,承租人可否请求人民法院调整数额？福清律师事务所吴志成主任律师【解析】滞纳金并不是一个明确的法律术语,但常见于实...

​今天是4月11日。房屋租赁合同中,承租人以房屋未依法经消防验收合格为由主张合同无效,但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格的,合同效力如何?福清律师事务所吴志成主任律师【解析】无效合同效...

今天是4月10日。当事人虚构房屋买卖合同并以该房屋向银行申请贷款的,如何认定抵押权的善意取得?福清吴志成主任律师【解析】当事人双方虚构房屋买卖合同并以该房屋抵押向银行申请贷款的,房屋买卖...

今天是4月6日。未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定?福清律师吴志成主任【解析】审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共...

今天是4月4日。当事人在合同中约定一方向另一方交纳一定金额货币作履约保证金的,该履约保证金是否为定金?福清律师吴志成主任律师【解析】定金是合同当事人一方以保证合同履行为目的,于合同成立时...

今天是4月3日。开发商作为担保人代为偿还公积金贷款后，买方未向开发商偿还购房款的,开发商主张解除合同应否予以支持？福清律师事务所吴志成主任律师【解析】合同一方当事人迟延履行主要债务,经催...