福清吴志成律师《民法典》每日一讲（31）

 　　 麻将馆能不能开在家？
　　福清吴志成律师《民法典》每日一讲第二百七十九条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
解读：将住宅改变为经营性用房，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。这一改变带来许多弊端，危害性大，不仅干扰业主的正常生活，造成邻里不和，还会造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，容易产生安全隐患。《物业管理条例》第49条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。除此以外，还要经过有利害关系的业主一致同意。