福清律师事务所吴志成主任律师《民法典》每日一讲(199)

福清律师所吴志成主任律师《民法典》【每日一典】

第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

【解读】

实践中房屋登记错误的原因一般有两种，当事人提供虚假材料或者登记机构错误登记。比如A与B为房屋共有人，A提交虚假材料向房屋登记中心申请登记房屋为其个人所有，B向法院提起诉讼请求撤销登记或确认登记无效，法院判决撤销登记或确认无效后，B遭受的损失并不是由房屋登记中心承担，而是由申请人A承担。

同时，部分房屋产权登记中心，由于规章制度不严，行政管理秩序混乱，存在不按法定条件，不按法定程序办理房屋产权登记的情况，这种原因导致的房屋产权登记错误，由登记机构承担。

不要以为通过弄虚作假取得房屋所有权权利外观，房屋就是你的了。其他权利人不仅有权请求撤销登记，还可以要求损害赔偿，小心赔了夫人又折兵。